房地产政策调控超预期近期注意投资风险

房地产：政策调控超预期近期注意投资风险

房地产：政策调控超预期近期注意投资风险 更新时间：2010-4-21 23:59:27 　　每周点评　　成交量：周成交量环比全面上涨　　我们所监测的26个大中城市中，本周商品住宅成交面积同比上涨的城市有6个，较上周持平，但同比涨幅在17%-45%之间，高于上周平均涨幅；环比上涨的城市有17个，其中涨幅最大的是郑州和长春。尽管北京、上海、深圳和广州四个一线城市周成交面积同比仍是负增长，但环比全面上涨。受国务院本周六出台的部分城市可暂停第三套及以上住房贷款等政策的影响，预计观望氛围将重新笼罩房地产销售市场，部分投机行购房较多的城市二手房的大幅放量对一手房会造成冲击。　　成交均价：持续上涨　　除郑州、上海、福州和宁波四个城市的商品住宅周成交均价环比出现小幅下降外，其余22个城市的商品住宅周成交均价环比全线上涨。　　投资建议：政策调控超预期 近期注意投资风险　　近期房价在调控中的快速上涨使得中央政府对房地产行业再出重拳。4月17日，国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定可以对第三套及以上住房、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，地方政府可根据情况限制购房套数等。国务院此次调控政策的目的，抑制部分城市房价过快上涨是表，预防房地产泡沫、维护金融体系的安全才是根本。此次调控对购房贷款的严控不仅仅是加大了投机者炒房的成本，更是掐断了投机者借贷炒房的路径，在深圳、广州、上海、北京及部分二线城市，此类投机性购房者占较大比例。在收紧购房贷的同时，开发商借助股东融资、获得开发贷款和证券市场融资也有条件收紧。资金是房地产行业的命脉，购房贷和开发贷的同时收紧对开发商的资金状况会产生较大影响，请投资者注意风险。　　每周动态　　1、4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中包括对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。　　2、4月17日，国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从落实各地区、各有关部门的责任、抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设和加强市场监管五方面提出要求，以遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

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