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新年广州开发商供货积极性明显减弱2月新批成交双回落

发布时间:2019-10-17 23:07:34 阅读: 来源:陶瓷厂家

经历“年末冲刺”后,1月广州开发商供货积极性明显减弱,2月一手住宅新批面积下跌50%,直接影响成交表现。据阳光家缘监控显示,2月广州一手住宅整体网签共84.36万平方米,环比下跌12%,网签一手住宅为7755宗。

业内人士认为,由于部分房企已完成年底业绩冲刺任务,新年伊始供应速度适当放缓;另一方面,央行于月内宣布降准,可见宏观环境在强调稳健的前提下,向偏松方向调整,市场热度有望进一步被激活。因此除了极个别仍需完成业绩任务的房企外,大部分房企已开始针对3月市场进行部署,造成2月整体成交活跃度下降。

供应:环比跌50%低于近6个月平均水平

踏入2019年,全市一手住宅供应速度明显降低,仅供应85.21万平方米,环比下跌50%,低于近6个月平均水平。踏入1月以来,供应基本在每周10万平方米的低位徘徊。

从区域来看,荔湾区连续两个月供应突破20万平方米,2月累计供应23.6万平方米、2256套单位,其中主要供应项目悦江上品苑累计获批7.78万平方米、802套单位,华发中央公园获批5.42万平方米、438套单位。广州中原研究发展部认为,随着旧改推进以及近年出让宅地陆续转化,荔湾除广钢新城板块外,茶滘、滘口、桥中等板块供求趋于活跃,预计2019年荔湾楼市关注度将持续提高。此外,供应量突破20万平方米的区域还有增城,2月该区在招商臻园、品秀星图、碧桂园云顶等新项目带动下,供应维持相对高位。

此外,番禺区2月无新增供应,该区经历去年12月亚运城大批量推货后,2月迎来“供应荒”,受近年出让宅地量减少以及地价提升影响,番禺新增供应除依靠亚运城、祈福新邨等个别大盘外,其余项目供应能力偏低,从而造成该区在缺少大盘支撑的情况下,出现零供应的尴尬情况。展望未来一段时间,除跑量大盘外,番禺新增供应将集中在万博、长隆、南村一带,并以高端项目为主;而旧改项目预计难以在短时间内入市,2019年番禺区一手价格具备上扬趋势。因此建议希望入手番禺刚需项目的买家加快入市速度。

成交:14号线开通带动从化实现“逆袭”

受整体供应放缓、临近春节假期市场逐步转淡影响,2月仅海珠、荔湾、从化、增城4区成交量环比上升,其余区域均出现不同程度下跌。其中,从化网签面积6.3万平方米,环比上升54%。在14号线开通的“加持”下,从化正式纳入“市区地铁1小时交通圈”,凭借限购门槛低、置业压力较低的优势承接花都等区需求外溢。以成交情况来看,珠光御景山水城、珠江壹城等大体量+小区配套完善项目成交走红,未来14号线的利好将持续“发热”,承接更多上班族置业需求。

另一方面,成交热区增城在招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋等中高端项目集中推货的支撑下,成交一改去年第四季度颓势,2月网签面积30.78万平方米,环比上升1.2倍。此外,融信天樾府、碧桂园中心、首创碧桂园悦山府等全新项目陆续入市,上述项目均价集中在2.5万~3.5万元/平方米之间,属于增城中高价位项目,分属新塘、荔城两大板块。

广州中原研究发展部专家认为,新塘优质项目主要依托TOD、大湾区互联互通等概念吸引买家;而21号线年底贯通至天河员村,极大提升了荔城板块项目价值。另一方面,相比起上述区域,2018年成交表现较出色的南沙本月仅网签7.62万平方米,环比下跌48%。在阳光城丽景湾、滨海新城等大盘供应放缓后,区域成交量大减,仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗,其余项目仅维持60~80宗低位,其中2018年12月以来供应量减少是主要原因。新一年,南沙规划利好众多,包括庆盛枢纽科创地块出让、南沙港四期、港科大广州校区等重点项目,预计今年前景乐观。

库存:成交下跌全市库存回升至9.6个月

由于2月成交环比下跌12%,促使全市库存回升至9.6个月,自去年11月以来整体库存周期基本保持稳定。2月天河、黄埔区在一手供应增加的刺激下,消化周期轻微回升。其中天河区岑村板块全新盘慧源山庄于月初开盘,累计获批2.71万平方米、311套单位;黄埔区实地常春藤、越秀保利爱特城分别获批5.39万平方米、536套和4.29万平方米、400套单位,促使区域库存量得到一定补充。另一方面,2月增城消化周期回落至5.6个月,由于区域供求两端均相对活跃,不少推货在月内被消化,导致整体库存依然处于低位。

易居研究院总监严跃进表示,后市随着市政利好的进一步落地,一些成交紧俏的区域,尤其是市中心的区域,库存量会逐渐减少。而去货速度还取决于后市的金融政策以及买家的购买能力和心态。

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