二手房交易过户费用都有哪些-【资讯】

石若雪 　　鉴于二手房房价低廉、透明度高，基本不存在楼价泡沫，又可选朝向，方位等，所以二手房比新房更受欢迎。但是在二手房交易过程中，会涉及过户费用的问题，同360小编今天就来和大家分享一下关于二手房交易过户费的一些知识：

一、契税：（买房承担）

个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;

个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价 ×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。

注：非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格 高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，

此外，已购公房、危改回迁房、安居房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

二、营业税：（卖方承担）

凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价 格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据) 这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

三、个人所得税：（卖方承担）

凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

四、印花税：（买卖双方承担）

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

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