市住建局组织召开全市物业管理工作会议免费猫

市住建局组织召开全市物业管理工作会议

3月18日，市住建局组织召开了全市物业管理工作会议。局副调研员张金池出席了会议并讲话。机关相关处室负责同志、各县（市）、区主管局长及市物业服务行业协会代表参加了会议。会议全面总结了2013年度全市物业管理情况，深刻剖析了当前形势，安排部署了2014年度物业管理的重点工作。

张金池就推进物业管理工作不断实现新的发展提出了五点要求：一是推进管理权限下放。要做到充分放权，把管理权限重心下移，让各县（市）、区主管部门参与新设立物业企业组卷把关、三级暂定资质转正证明、日常监督检查等级考核评定、维修基金支取使用审核等各项审批、检查工作。二是落实属地管理。要成立相应的住宅和社区管理办公室，把物业管理工作纳入街道办事处的考核体系；要建立社区物业管理联席会制度，明确基层物业管理工作职责，对业主、使用人、业委会和物业企业等违法违规行为的投拆，按照信访调处的机制办法，实行分级受理；要推广居委会代行业主委员会职责的模式，解决物业管理活动中业主委员会缺失，物业企业缺乏有效监督的问题。三是健全物业管理环节。要控制物业用房的规划情况、审查物业企业的选聘、前期物业管理文件的签订、开展承接查验工作、监督指导物业企业的服务质量。四是着力规范物业服务市场。要着力提升物业管理覆盖率。对暂时无法市场化运作的老旧小区，制定整治计划，配套相关设施，积极推进准物业管理；要完善行业自律，强化市场准入与清出机制，对管理水平低、收费不规范、社会形象差的企业清理整顿。五是进一步加强企业安全管理。实现安全管理制度化、规范化，建立突发事件预防处理机制，督促物业企业做好自然灾害、消防事故、电梯困人等事件的应急预案，本着及时、高效，用户至上的原则进行处理。

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